Wesentliches in Kürze. Info-Sammlung für den Alltag.

Hypothekarinstitute (Banken, Versicherungen, ..) publizieren in der Regel Richtzinssätze, das heisst die Höhe des Hypo-Zinses wird bei jedem Kunden individuell festgelegt. Denn die Höhe des Zinses richtet sich nach Kriterien wie Lage und Qualität der Immobilie, Bonität des Schuldners, Situation des Finanzmarktes, Umfang der Geschäftsbeziehungen, ... . Aber das Festsetzen des Zinssatzes ist auch Verhandlungssache.

Aktuelle Zinssätze von 68 Anbietern1) im Vergleich

Zur Zeit (Stand 24. April 2015) kostet die billigste Festhypothek über 5 Jahre in diesem Quervergleich 0.840% (Swissquote und Homegate). Bei einer Hypothekarschuld von 500'000 Franken ist sie damit 4'300 Franken günstiger als die teuerste in diesem Vergleich. Einsparpotenzial über die ganze Laufzeit: 21'500 Franken.
Die beste 10-Jährige steht zur Zeit auf 1.490% (Hypomat). Sie ist damit über ihre Gesamtlaufzeit 31'750 Franken günstiger als die teuerste Hypothek.


Institut suchen:
Institut 1 J fest 2 J fest 3 J fest 4 J fest 5 J fest 6 J fest 7 J fest 8 J fest 9 J fest 10 J fest Var
Durchschnittszins2)1.1501.1401.1701.2301.2901.4401.5401.6501.7501.8302.650
Aargauische Kantonalbank          2.750
acrevis 1.1501.1501.2001.3001.4001.5501.6501.7501.8502.750
AEK1.1501.2501.3001.4001.5001.6000.0000.000  2.875
Allianz Versicherung 1.6501.6501.6501.6501.7001.7001.7001.8001.8002.500
Alpha Rheintal 1.1501.1501.2001.3001.4501.6001.6501.7501.8502.500
Appenzeller Kantonalbank1.0501.0501.0501.1501.200    1.7502.500
AXA1.1001.1201.1401.1601.1901.2801.3801.4301.4801.530 
Baloise 1.1001.2601.3101.3601.5001.6001.7001.8001.9002.875
Bank Eki 1.1001.1501.2001.3001.4001.5001.6001.7001.8002.350
Bank Gantrisch 1.2001.2501.3501.4001.5501.6601.7701.8801.9902.750
Bank Sparhafen 1.2001.2201.2501.3301.5901.6801.8401.9202.0002.500
Bank Thalwil 1.1601.1801.2101.2701.5001.6251.7601.7701.8752.500
Bank Toggenburg 1.1501.1501.2001.3001.4501.6001.6501.7501.8502.750
Bank Zuzwil 1.1501.1501.2001.3001.4501.5501.650  2.750
Basler Kantonalbank 1.1001.1501.2001.3001.4501.5501.7001.8001.9002.500
Berner Kantonalbank          2.250
Bernerland Bank 1.1501.1501.2001.2001.2501.250   2.750
BL Kantonalbank          2.625
BPS  1.1751.2751.3251.5251.6251.7251.8251.8752.500
BS Bank Schaffhausen  1.1501.2501.3001.4501.6001.7001.8001.9002.875
BSU 1.1501.2001.2301.2501.5001.5901.8001.9001.9502.750
CEDC  1.5001.5001.6251.7501.7501.8752.0002.1253.000
Coop1.6701.1201.1501.2001.3201.4901.5901.7401.8301.8902.625
Credit Agricole  0.890 1.080 1.220  1.570 
Credit Suisse 1.0301.0601.2001.3401.4801.6001.7001.7901.8702.850
EEK1.0001.1001.1501.2001.3001.4501.5501.7001.8001.9002.500
Entlebucher Bank  1.1801.2201.3401.4801.6201.7201.8301.9202.500
Ersparniskasse Schaffhausen 1.1001.1501.2001.3001.4501.5501.800  2.875
Freiburger Kantonalbank           
Generali 1.5501.5501.5501.6001.6501.7001.7501.8001.8502.750
Genfer Kantonalbank 1.1801.1801.1801.1801.3001.3501.4701.5901.7602.250
Glarner Kantonalbank 1.0501.1001.1501.2001.3501.4001.4501.6401.8302.875
Glarner Regionalbank          2.875
Graubündner Kantonalbank1.0801.0801.1401.2301.3401.4901.6101.7301.8201.9202.750
Helvetia 1.7001.7001.7001.7001.7001.7001.7001.7001.7402.750
Homegate 0.7400.7400.7400.8401.0201.1601.3301.4641.504 
Hypomat 0.7300.7500.7900.8601.0001.1501.2501.4401.4902.000
Hypothekarbank Lenzburg 1.1001.1501.2001.3001.4001.5001.6501.8001.9000.000
LGT1.0001.0901.1201.1401.1701.4201.4901.5501.6101.6602.500
Luzerner Kantonalbank 1.2201.2101.2601.3501.4801.650   2.450
Migros Bank 1.0001.0501.1501.2501.4001.5001.6501.7501.8502.250
Neue Aargauer Bank 1.100        2.650
Neuenburger Kantonalbank1.1501.1501.2001.3001.4001.5801.6801.8001.8901.9602.875
Obwaldner Kantonalbank 1.1501.2001.2501.3001.4501.5501.6501.7501.8502.750
Postfinance 1.1001.1001.1501.2501.4001.5001.6501.8001.900 
Raiffeisen St. Gallen 1.2201.2101.2901.3901.4901.6001.7101.8301.9202.625
Regiobank Solothurn 1.1001.1501.2501.3501.5001.6001.7001.8001.9002.750
Schaffhauser Kantonalbank 1.1001.1501.2001.3001.4501.5901.6901.7901.8802.750
Spar+Leihkasse Riggisberg 1.2501.2501.3501.400     2.750
Spar- und Leihkasse Münsingen 1.0501.1501.2001.2501.3001.4001.5001.6001.7002.350
Spar- und Leihkasse Thayngen 1.1001.1501.2001.3001.4501.6001.7001.8001.9002.875
Sparkasse Sense 1.1501.2001.2501.3001.5001.6001.7001.7501.9002.750
St. Galler Kantonalbank 1.1501.1501.2501.3001.4501.6001.6501.7501.8502.750
Swiss Life  1.2001.2001.2101.2901.3701.4301.4901.5602.750
Swissquote 0.7000.7400.7800.8401.0001.2201.3301.4401.520 
Tessiner Kantonalbank           
Triba 1.2001.2001.2501.3501.4801.640   2.500
Urner Kantonalbank1.2101.1301.2001.2501.2901.4501.5801.6901.7701.8502.875
Vadian Bank 1.1501.1501.2501.3001.4501.6001.6501.7501.8502.700
Valiant1.2001.2001.2001.2401.3201.4801.6201.7501.8501.9502.950
Waadtländer Kantonalbank           
Walliser Kantonalbank           
WIR Bank 1.1201.1701.2101.2701.4501.5601.6701.7601.8702.750
Zuger Kantonalbank 1.2201.2201.2301.3201.4701.5501.6901.7601.8602.500
Zürcher Kantonalbank 1.1001.1101.1201.2201.4101.5601.7501.8101.8702.500
Zürcher Regionalbank1.0501.0501.1001.1501.2501.4001.5501.7501.8001.8502.500
Zürich Versicherung     1.5101.5101.5201.5501.5902.750
1) Verglichen wurden Standardprodukte und deren am 24. April 2015 publizierten Zinssätze
2) Der Durchschnittszins wird basierend auf den publizierten Zinssätzen errechnet.
3) Fehlender Eintrag: (zur Zeit) wird kein Zinssatz publiziert oder es gibt kein Angebot.
  • 'Die grosse Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt'
    Negativzinsen beuteutet nicht, dass Hypothekarzinsen (noch) billiger werden. Eher werden die Banken restiktiver mit der Vergabe von Hypotheken werden. Die Zinsen werden sich auf aktuellen Niveau einpendeln oder leicht ansteigen. [tagesanzeiger.ch, 28.1.2015]
  • 'Negativzins lässt Hypozinsen sprunghaft steigen'
    Die von der SNB eingeführten Negativzinsen und die damit verbundene Unsicherheit an den Finanzmärkten veranlasst Banken, ihre Sicherheitsmargen auf Hypotheken zu erhöhen. Die Zinsen (werden) steigen. [fuw.ch, 23.1.2015]
  • Begrenzung der Laufzeiten?
    Offenbar führt das historisch tiefe Zinsniveau dazu, dass einzelne Banken sich überlegen, keine längeren Laufzeiten als sieben Jahre anzubieten. [srf.ch, ]22.1.2015
  • Was tun bei steigenden Zinsen?
    Die Hypothekarzinsen sind im Vergleich zum ersten Halbjahr gestiegen, pendeln aber weiterhin auf tiefen Niveau. Soll man jetzt (schon) längere Laufzeiten bevorzugen oder (weiterhin) mindestens ein Teil der Schuld mit Liborhypotheken abdecken? - Wenn auch unsicher ist, wo der Zins in einem Jahr stehen wird, eins ist sicher: Zinsangebote vergleichen, Spezialangebote berücksichtigen und einen persönlichen Zins mit der Bank aushandeln (und notfalls die Hausbank wechseln) ist schon jetzt eine sichere Strategie. [blick.ch, 5.8.2013]
  • 'Hypothekarzinsen geben in allen Laufzeiten nach'
    Seit Beginn Oktober sinken die Hypothekarzinsen vor allem bei den längeren Laufzeiten. Von Niedrigzinsen (etwas) verwöhnt, werden die Hypotheken am kürzeren Ende, bzw. mit Zinssätzen unter 2 Prozent bevorzugt. Zinsunterschiede zwischen den Anbietern weiten sich aus. Kommt man bei Neugeschäften zu kompetitiven Zinssätzen, fällt dies beim Erneuern der bestehenden Hypothek schwieriger. Da wollen die Banken am längeren Hebel sitzen. [FuW, 11.10.2013]
  • HEV Hypothek
    Aktuelle Hypo-Zinssätze des Schweizerischen Hauseigentümerverbandes. Je nach Einschätzung der Zinsentwicklung (stark / moderat / konstant) kann eine der drei Hypotheken gewählt werden. Richtofferte ist für Mitglieder kostenlos.
  • Hypothekarzins: 'Profitiere, wer kann'
    Irgendwann ist der historische Tiefpunkt bei den Hypozinsen vorbei und deshalb braucht es mit Vorteil jetzt schon eine Finanzierungsstrategie. [bilanz.ch, 24.4.2010]

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letztmals aktualisiert am 28.04.2015